＜質問＞
この度購入しました土地について、ご相談します。

１．購入した土地は３０年以上、道路として使用していました。（現況も同じです）

　　（下図の@CDは築３０年以上、Aは２０年位、Bは１０年位）

２．前持ち主は、売却にあたり、この土地を必要とすると思われる家すべて
  （下図@ABD）に、その旨の連絡をしました。しかし、購入したのは当方一軒のみでした。


３．地目は山林です。（道路の為、ずっと固定資産税は払っていません。）


　・★印が問題の購入した土地
　・Dが当方の家
　・右の道路は崖の下となります。

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　　　　｜　　｜　　　@　　　｜　　　　　　  ｜　　｜
　　　　｜道　｜　　　　　　　｜　 |￣￣￣￣￣｜　路｜
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　　　　｜　　　　　　　★　　　　 ｜　B　 　｜　　｜
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　　　　｜路　｜　　　　　｜　　　　｜　　　　｜　　｜
　　　　｜　　｜　　C　　｜　D　　｜--------┘　　｜　
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　@Cは左側の道路で、ABは右側の道路で建築許可をとっているはずです。

　@ABは、玄関が★印の土地に面しているので、出入りに使用しています。

　ABCは、車の出入りに使用しています。


　相談というのは、
　　１．★印の土地（道路）を使用不可とできるか？
　　２．使用させる場合（使用不可とできない場合と使用可とした場合の両方をいう）に、

        通行料をとる事ができるか？できるとしたらくらぐらいか？
　
＜回答＞

結論から言えば、進入路を使用不可とすることもできないし、通行料を当然にとることもできないと思います。
簡単に言えば、理由は次のとおりです。
★の土地は、@、A、B、C、Dの宅地の進入路として長年の間利用されており、現在も利用されている。 @、A、B、Cの所有者は、★の土地に対する所有権の登記は無くとも、何らかの通行権を持っているはずである。 この事実を知りながら★の土地を買受けた貴殿が@、A、B、Cの所有権の通行を認めないという行為を、法律は保護しません。

何らかの通行権には、様々な権利があり、囲繞地通行権、通行地役権、使用借権などが考えられます。 これらの権利は、登記がなければ第三者に主張できないもの、登記がなくとも第三者に主張できるものがありますが、
御質問の場合は、登記がなくても貴殿に主張することができるケースだと考えられます。
また通行料については、前所有者と@、A、B、Cの所有者間に取り決めがあったのであれば、 それを引き継ぐこともありうると思いますが、
根拠がない場合は請求できないと思います。 なお、道路の維持管理の負担との兼ね合いの問題もありますから、 @、A、B、Cの所有者との十分な話し合いで決着するのがよいと思います。

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