＜回答＞
市街化区域や市街化調整区域は、都市計画区域内の区分です。
市街化調整区域は、市街化を抑え、主に緑地を保全しておこうとするものです。
このため、原則として建築物の建築等の目的の土地造成等は許可されないこと
となっており、また、農林漁業や公共施設、非常災害のため必要な建築物等や
既存住宅地内での建築等以外は、都道府県知事の許可がないと建築してはいけな
いこととなっております。
この市街化区域とか、市街化調整区域は、都道府県知事が決めるのですが、お
おむね５年ごとに現況と将来の見通しについて調査して、都市計画区域の見直
し作業も行われることになっています。
しかし、市街化調整区域の線引きの変更は、人口規模、産業別就業人口、市街地の面積、
土地利用、交通量等に大きな変化があるか、政策の変更等がある場合でなければ
容易には変更されません。
貴殿の場合、購入予定の土地の所在する地区の役場の都市計画課でよく確認した方がよいと思います。