＜質問＞

私の住宅の隣を駐車場等に利用したいので売ってもらいたいが、値段はいく らに決めてよいのかわからない。ただ、付近の例では、坪１２万円や坪８万円、 坪１５万円等の例がある。最近は、土地が値下がりしているらしいので、安く てもよいのではないかとも思っている。

＜回答＞

土地の値段は、分譲用の宅地等の場合は、売手が定価を定めているので決め やすいのですが、貴殿のような場合、隣接地は売り地ではないので、定価はあ りません。

売り物ではないのに貴殿が隣接地所有者に無理をお願いして売ってもらうの です。このような場合、十二分にお礼をするのが人間的に正しい礼儀だと思い ます。

不動産鑑定評価の手法の中にも、隣接地取得の場合は、限定価格として通常の 相場より、効用増加分を上乗せするようになっています。

＜質問＞

また、土地の面積は実測して契約した方がよいのでしょうか、あるいは登記 簿面積でよいのでしょうか。

＜回答＞

土地の売買の場合は、原則として実測面積により売買されます。

この場合、隣接地との境界を十分立会確認のうえ実測するよう、専門の土地 家屋調査士は行っていますので、専門家に依頼されるのがよいでしょう。この ようにしておかないと、後日境界争い等の原因となる場合があります。

ただ、山林等で地価の低い場合に、公簿面積で売買される場合もあります。