両親が古いアパートを経営していますが、築３０年以上で老朽化がひどく、賃
料も十分にとれないので建て替えを希望しています。現在の住人は低所得者が多く、
立ち退きを申し出た際、すんなり承知してもらえるか、立ち退き料を請求され
た場合の対応の仕方等を教えて下さい。

家主は、賃貸借の解約の申し入れをするには「正当事由」がなければならない
とされています。
その「正当事由」が認められる一つに「建物が腐朽破損して取毀あるいは大修
繕するしかない。放置しておけば治安上及び衛生上危険である。」ような場合
があります。
貴殿の場合、築３０年でこのような状況であればあてはまるでしょうが、さほ
ど腐朽していないのであれば、それだけの理由では「正当の事由」にはならな
いこともあります。
このような場合は、立退料、あるいは代替家屋の提供によって明渡しが認めら
れることがあります。
これらは、双方の事情を総合的に考慮して、最終的には裁判所が判断すること
になります。
借家人と話し合いで決着ができなければ、上のようなことになるはずですから、
立退料を請求された場合は、適正額を支払って了解を得るのが近道と思われま
す。

トップページへ戻る