私の住宅地に隣接した宅地を売ってもらいたいのですが、土地の値段はど うやって決めたらよいのでしょうか？ また、土地の面積は実測してもらって契約した方がよいのでしょうか。登 記簿のとおりで契約した方がよいのでしょうか。
回答
住宅を購入するにあたって、住宅ローンの手続き中、金融機関から、住宅地 への進入路が第三者の名義となっていると言われました。売主の説明では、 道路位置指定がされているので大丈夫ということですが、何か不安です。
住宅を持ちたいと考えていますが、住宅用地を買うためにはどのようなこと を調べておけば安心して買うことができるのでしょうか。
水路敷の介在する土地について
土地を買い受けたのですが、その中に水路が介在しています。これらを埋め
て一体として使用したいのですが、どのような支障があるのでしょうか。
売り主が登記手続きに協力してくれない
私は､３年前に自宅の隣接地２０坪を畑と物置場とするために買い、代金も４
００万円支払いました。
ところが、売主が「その土地は、亡父親の名義になっており、相続登記が済んでいない
ので相続登記をするまで、売買の名義の切り換えを待ってくれ」と言うので、「隣
の人であるし、信頼してもよさそうな人だから」と考えて待っていました。
しかし、いつまでたっても登記手続をしてくれないので、何度も催促をしま
したが、「もう１月待ってくれ、すぐ手続きをするから」とか言って、その
後も登記してくれませんでした。
このたび、売主宅に見知らぬ人が多く出入りし、最近家に帰っていないと知り、
また、ある人から「その土地は、すでに人手に渡っている」と言われ、大変
心配です。どうしたらよいでしょうか。
駐車場経営がしたいが
主婦業のかたわらでも努力なしでお金を頂きたいため、貯金していたお金で
郊外の駅前の土地を購入して駐車場でも経営したいと考えております。
しかし、なかなかそんな良い場所の物件は売りに出されておりません。でも、
ここで諦めては女がすたる、てなもんで、どうしてもそのことを実現させたいと
思います｡
つきましては、１．土地の探しかた、２．収入とコストとの最適
化の方法､３．何坪ぐらい購入すればよいか、４．地価の決定交渉等につい
て教えてください｡
共有持ち分について
私と知人（以降共有者と記します）の合意のもと、共有名義を以下の費用分
担で物件を購入しました。登記した持ち分は「私７４％、共有者２６％」で
す。
私 ：１４６０万円（本体価格＋生命保険など）
共有者： ５００万円（本体価格３７０万円＋登記費用など）
その後、共有者が自分で作成した売買契約書に私が署名・捺印し売却するこ
とになり、共有者も同意しました。
ところが、共有者が「出資した５００万円を全て返せ」と言ってきました。
合意で購入した物件なので、売却に必要
な費用の半分を５００万円から差し引いて支払えばよいと思うのですが、共
有者の指示に従う義務はあるでしょうか。
なお、共有者が自分で作成した売買契約書に私が署名・捺印しましたが、登
記簿上の持ち分は上記から変更していません。
別荘地内に水を引く権利について
平成６年１２月に別荘地内で営業している不動産業者を通して別荘地を購入し、それ
に伴う水利権（不動産業者所有）を８０万円で購入した。
水利権は、別荘地内の水源地を分割して登記するもので、実際にある井戸と
しては第１水源地と第２水源地がある。
平成７年８月に別荘を建てた。
別荘地には自治会があり、自治会会員は別荘地及び水利権を購入した者と会
則で規定してある。
現在、毎月５００円を支払い、水を利用している。
約２ヶ月前、自治会役員の調査によって、水源地として登記してある私の土
地が、第３水源地であることが判明。
第３水源地は、別荘地内ではあるが、実際には井戸がない場所である。
不動産業者はその現状を知っていたはず。
第２水源地の水利権は、現在自治会に４口残っている。
上記のことについて、今後起こり得る可能性のある問題及び解決策をお願い
いたします。
裁判所の競売入札に参加しようと考えていますが、
裁判所の競売入札に参加しようと考えていますが、
１．一般的注意事項
２．競売物件の建物の２階が賃貸されている。
裁判所の資料では、「賃借権は抵当権に後れ、その期間が１０年である
から、買受人に対抗できない。」と記載されている。
３．その土地、建物の登記簿の「所有権以外の権利」（乙区）に「根抵当権
設定仮登記」があるが、これは何？
４．競売物件が落札されても、「賃借人は建物で３年、土地で５年は立退く
必要はない。」と聞きましたが、本当でしょうか？
購入した新築マンションについて、契約書と登記簿の割合が異なっている。
床がでこぼこして、きしみ音がひどい。サッシの横から風がはいる。
窓枠がはずれている。など、その他施工上の問題が多数ある。
Ａ所有の土地をＢが買い、家を建てました。ところが、土地の境界をＡが勘違
いしていたせいで、Ｂは隣接する私の土地の上にはみ出す形で家を建築してし
まいました。家を建てた後に境界を間違えていたことにＡは気づき、Ｂに申し
出ました。また、私もＢが建築した家が私の土地の上にはみ出していることに
気づき、Ｂに対して家の移動をするか、はみ出した分の土地を分筆して買い取
るよう申し出ました。
ところがＢは、「土地の境界を間違えたのはＡなのだから、責任はＡにある。
Ａに損害の請求をしろ。」と言い張り、なかなか話し合いに応じようとしませ
ん。
この場合、私はどちらに対して責任追及をすればよいのでしょうか。仮に私が
Ｂに損害賠償請求をした場合、ＢはＡに対してその損害賠償を請求できるでし
ょうか。
土地を購入する予定で、ある不動産業者に依頼したのですが、その不動産屋さ
んが言うには、「今は農地だが、４条、５条申請等は１〜２ヶ月で出来、直ぐ
に家が建てられます。全部で２５０坪の土地で、１００坪は他に欲しい人がい
て、１５０坪を売ります。直ぐに手続きをすれば、８月には家が建てられます
ので、頭金を直ぐに送ってくれ。」との話で、銀行口座の振替えで送金しまし
た。（＠１４万円×１５０坪×０．２＝４２０万）
しかし、振り込むまでは、毎日会社まで電話をかけてきてうるさく急っついて
きたのに、振り込まれたとたん全く連絡してきません。（当方は客の立場だか
ら不動産屋さんからかけてくるのが筋だと思い、しばらくほっておいたのです
が。）
当方も、今考えると、振り込み後に受取書を取ればよかったのですが、取りあ
えず銀行から振替えをした時の書類しか残っていません。元々、長野県でかな
り手広く商売をやっている不動産屋さんの紹介で、その不動産屋さんに見切り
をつけて、やはり東京で土地を探そうと考えはじめています。
どのような手続きをすればよろしいのでしょうか。
安くて将来性のある土地を購入したいと考えています。
市街化調整区域の土地は安くて良いと思うのですが、現在住宅の建築ができな
いとのことです。
市街化調整区域が解除されて、住宅建築が可能になる条件のようなものはある
のでしょうか？
通行地役権とは何ですか。それはどのようにして設定するのですか。
現在耕作をしている土地と隣地の間に白地がありますが、これを払い下げ（買 い受け）たいのですが、どのような手続きが必要でしょうか。
私の父が、田舎に所有している土地を売却したいと考えているのですが、その
件についてご相談させて頂きます。
５００坪ほどの土地ですが、登記地目は田んぼです。ただし、もう２０年近く
休耕田となっており、現在は１年に一度 雑草を刈る程度の手入れをしているだ
けです。ただ、最寄り駅から１５分で、インターまでは車で３分とかからない
立地なので、周りはすっかり住宅地と化してしまいました。そこで、田んぼと
してではなく、宅地として売却できないか・・・というのがご相談の内容です。
宅地として売却するためにはどのような手続き、あるいは条件が必要なのでし
ょうか。
ひとつ気になっていることは、その土地に通じる道が現在は舗装されていない
細い道しかないことです。実は、公道は土地の３０ｃｍの近くまできているの
ですが、その３０ｃｍを所有している地主がわずかな土地に嫌がらせのように
家庭菜園を作っているので、舗装されていない狭い道を使用するしかないので
す。宅地として登記するにあたって支障となってしまうのでしょうか。
友人がマンションを購入しましたが、現在６割の部屋が空室となっており、こ のたびデベロッパーが金額を下げて販売をかけることになりました。このデベ ロッパーに対して、値下げ分の代金返還請求はできるのでしょうか？
ある中堅の建設会社と、土地は仲介で、建物で請け負い契約をしました。
すでに、土地は支払いも済んで、現在建物の設計審査を受けている段階です。
ところが、モデルハウス等を研究していて、コストが安く、設備も優れ、サー
ビスも良い大手の建設会社が見つかりました。
妻が乗り気になっているのですが、この場合現在の建設会社との請け負い契約
を解約することができるでしょうか。また、その場合のペナルティはどうなり
ますか。
土地問題相談事例(土地売買）の１の質問が、ちょうど逆の立場ですが、今の私に当てはまります。
回答の中に効用増加分という言葉がありますが、これはどういう意味でしょうか。
Ａ不動産からの紹介で、Ｂ不動産の物件を見に行きました。
Ａ不動産は知人の紹介で知った不動産屋で、Ｂ不動産は面識は数回しかありま
せん。
不動産（新築と中古）を探していて、物件を見たとき、白紙にサインと印鑑を
押して欲しいと言われ、書いたのですが、
その家は気に入らないので断ると、
買うと思ってＡ不動産が買い付け注文書（？）を出してしまったので、Ｂ不動産が大変怒っている。
それで、１００万円を持って（もちろん１００万は私が用意しろということなのですが）、
Ｂ不動産のご主人と奥さんと私の３人で謝りに行かないと収まらない。１００万は将来買ったときに充当するからというのですが、
どう考えてもおかしい気がします。
このままだと、私は他での物件を買えなくなってしまいますし、本来、私が訴えてもおかしくない気もするするのですが、
この場合の責任の所在、また、不服の際はどんなところに相談すればよいのでしょうか。
私共夫婦は共働きのため、お互いの通勤の便利の良いところに家を持とうとずっと探しておりました。
探した甲斐があって、二人とも非常に気に入った物件を見つける事ができ、
契約をいたしました。その時、測量図は無いので、契約は登記簿面積で行うことにしましたが、
他の不動産業者からの知識で、契約事項に隣地との境界を示す鋲を入れる事と明記致しました。
引越し日近くになって売り元から隣地境界を隣人が認めないので鋲が入れられないので引渡しを延ばしたいと言ってきました。
それとも自分は３０年近く塀を建てて暮らしているので、塀を隣地境界として鋲を打たずに引渡しをしたいと言ったりしています。
法律的には取得時効として処理できるそうですが、隣人との境界争いの種のリスクを我々が負うのは納得がいかないと引渡しを延ばしてでも隣人を
説得するように要求致しました。しかし、隣人は話し合っても全く応じる気はないようで、
話が進みません。（彼は自分の土地が登記簿より少ないのは境界がおかしいといっているらしいですが、
その他にも個人的な怨恨があるようです）
売り元は我々がそのままで買えないなら、契約を合意解除にして白紙にしないか
ともいってきています。しかし、売り元は別の不動産屋からの問い合わせに対
して、まだ物件は決まっていないと答えているようで、
真面目に隣人と話し合う気があるのか分からない状況です。
境界調査のために測量士が計ったところ、登記簿以上の面積があるようなので、
別の買い主を探せば儲けが多くなると考えても不思議ではありません。
我々は、土地と建物両方とも気に入った物件なので何とかしたいと思っているのですが、
売り主が積極的に動かない限りこちらからは何ともできないのでしょうか？
何か良い知恵があれば是非教えて頂きたいと思います。
最近、自宅として土地付き建物を購入しました。契約の時の重要事項に記載の
ない造成地内４uほどの土地が１０分の１自分名義で登記されており、それに
ついて仲介業者に説明を求めたところ、同じ造成地区内の１０件の家に１０分
の１ずつ持ち分をもたせ登記することに売り主が後から決めて、そのようにし
たとの説明でした。
それについては、登記依頼の際、司法書士が確認しているはずだとか、仲介業
者もそれについては売り主からなにも説明も連絡もなかったので知らなかった
と言うのです。
こちらも、よく確認しなかったり、気がつくのが遅かったことは反省している
のですが、売り主、また仲介業者には責任は無いのでしょうか？
勿論、契約書にもその土地についての記載はありません。
親の土地に、親の資金で新築物件を建築中です。自己資金１００％のものですが、
登記および不動産取得税・固定資産税等と相続を勘案して、どのようにしたら
ベストかお願いしたいと思います。
建築物件は、建築申請をだして建築中です。その際の申請者の名義が本人（子）
でしております。
建築業者との契約は、親と本人（子）との連名です。完成後、住むのは本人
（子）、家族は別居（別宅にすでに暮らしています）です。
この場合、登記にあたって、所有者をどうするのがベターか。この場合、相続
を考えて、１０００万円の贈与税の軽減措置を利用することができるのか、で
きるとすれば、登記はどのようにすべきか。
宅地に幅約４ｍの私道がついており、位置指定道路になっており、３軒で１／３づつの所有権があります。
したがって、私の所有権としては、１／３の１／３で１／９有ります。
私および私の親が世話になった方が、その私道の通行権について１軒とトラブルを起こしたため、
私道の所有権を（具体的には１／９０または１／１００）譲ってほしいと言ってきます。
通常、瑕疵担保責任というのは２年という例が多いそうですが、実際、擁壁の瑕疵というのは、
家を建築してから、５年、１０年経った後に発覚することが多く、
２年の期間では瑕疵が発見できないことが多いと思われます。
こういった場合はどのようにすればよいでしょうか？
住宅を購入しましたが、以下のようなケースが瑕疵担保責任として該当するか否かをご判断頂きたく
相談いたします。
回答
現在インドネシアに家族で住んでおります。４月に一時帰国をして新築一戸建ての家を購入し、 売買契約を済ませて、インドネシアに戻りました。 借入契約などの書類をインドネシアで準備をして、５月２０日に帰国する予定ですが、 妻子は本帰国になるのですが、私はまたインドネシアに戻らなくてはいけません。 従って、インドネシアの滞在ビザがまだ有効である為、日本に戻っても住民登録ができず、 住民票も印鑑証明も取得できません。 妻は本帰国なので、住民票も印鑑証明も取得できます。 住民登録が出来なくても借入契約と登記はできるのでしょうか？
購入した共用の私道を使用不可とできるか？
使用させる場合（使用不可とできない場合と使用可とした場合の両方をいう）に、
通行料をとる事ができるか？できるとしたらくらぐらいか。
先日、建築条件付き土地の売買契約をし、売り主に手付金１４０万円を支払い、
建築請負契約の手付金６０万円を預り金として預けました。それに伴い、
不動産業者に仲介手数料も支払っています。
建物の間取りを打ち合わせ中だったのですが、
希望通りに決まらず困惑していた中、
北側に隣接した敷地の雑木林の中に墓地を発見してしまい、
家族の猛反対にあいました。契約をすべて解除したいのですが、
今までに支払ったお金はすべて諦めるしかないのでしょうか？
あるマンションを買おうとして、１年ほど前に手付金２００万円を払い売買契約を結びました。
この時、「所有権も移転しましたから、先に住んでいてもいいですよ」
と言われたので、私たち一家はそこに住み始めました。
ところが、１ヶ月後、残金を銀行より借りる準備が出来ると、不動産屋より
「根抵当権が外れないので今売ることは出来ないので待っていて下さい」
と言われ待っていると、抵当権者である銀行から抵当権を執行する旨の内容証明郵便が送られてきました。
回答
土地売買契約、建物建築請負契約を締結後、売り主が倒産してしまいました。 土地の手付け金は保証協会より返還される予定です。現地は上棟したままです。 売り主は印鑑を持ったまま行方不明です。 今後の対処を教えて下さい。別の会社の物件を購入してもよろしいのでしょうか。
亡き祖父が５０年ほど前に購入した土地に亡き祖父名義の家を建て住んでいます。 しかし、土地名義は亡き売主のままになっています。
先日私の職場にマンションを購入しないかという電話が業者からかかってきて、 職場に電話は困るので、自宅の方にかけてくれといい、後日その業者から自宅の方に電話がありました。 その際、詳しく説明したいので私の自宅に伺いたいとの申し出があり、 私はそれを了承し、不動産業者の方が私の自宅に訪問してきました。 私はその業者から内容を聞き、マンションを購入する契約にサインし、 手付け金を払いました。 しかし、やはり契約を解除したいと思い、契約から４日後に契約を解除する旨の内容証明郵便を送りました。
通行地役権付土地売買契約を結びました。しかし、登記はしておらず、
当事者の実印を押した当該契約書があるのみです。これをもとに登記をしたいのですが、
相手は登記をしてくれません。どうすればよいのでしょうか。
この度新築一戸建てを購入することになりましたが、隣家が建てたブロック塀が全てこちらの敷地内にあり、この塀を取りたいのですが、どうするのが妥当か悩んでいます。
競売で土地付き建物を購入しようと考えています。居宅内に使用借権が占有権限で設定されており、占有者は某企業で本物件の所有者が社員となっているようです。 回答
契約書がないとやはりお金を要求することはできないのでしょうか。
このままだと悔しくてたまりません。
回答
家を買うな、隣人を買え