パチンコ屋さんへ駐車場用地として貸していたのですが、最近立体駐車場 を建てたいといってきました。どうすればよいでしょうか？
地代について
母と妹と私の共有地２８坪を、昭和３５年から、４階建ビル所有のため、Ｔ
会社に貸しています。地代は月額１５５，０００円です。
一方、昭和４０年から私たち３人はＴ会社所有地３７坪を借りて住宅を建て、
月３５，０００円の地代を支払っています。
ところが、固定資産税が年々上がり、私達がＴ会社へ貸している２８坪の固
定資産税は月９万円にもなりました。私達はＴ会社へ地代を値上げしてくれ
るよう頼みましたが、今年に入り月額２２０，０００円にする代わりに３７坪
の土地の地代を月額７０，０００円にしたい旨提示がありました。妥当な地代
はいくらですか。
また、私達は３７坪の土地上の家を３階建に建て替えたいと思ってい
ますが、３０年たちもう借地権が切れています。再契約となるのでしょうか。
また、借地権設定料も支払わないといけないのでしょうか。借地権割合はど
のように決まるのでしょうか。
父の土地を相続しました。昭和３２〜３年頃から賃貸しており、地代収入を
得ています。借地権を持っている人が複数いますが、契約書がないので新たに
契約書を作りたいと思います。借地期間を限定したいのですが、法律上可能でしょうか？
また、昭和３２〜３年から賃貸している借地権の期限は自動継続しているとして、法律上どのようにみなされるのでしょうか？教えていただければ助かります。
回答
私の実家で借りている土地のことで相談したいのですが、お願いいたします。
実家では４０数年前から、借地に家を建てて住んでいます。
だいぶ前に地主が亡くなって、子供たちがその借地を分割して相続したのです
が、わが家の分を相続した人が放蕩息子らしく、連絡先は兄弟も知らないとい
うありさまです。
そして２年前に、ついに土地をある不動産屋に売ってしまいました。
私の実家は、地代の振込先が変わっただけなので、そのまま払い続けています。
ところが、昨日急に、不動産屋の代理人と名乗る別の不動産屋がやって来て、
「再契約」してくれと言われ、何百万という額を言われました。確かに２０年
前の増築のさい、亡くなった父が地主に対してお金を払っているようで、それ
が２０年の契約だったようです。（叔父の話によると）
その代理人は、母と弟しかいないのをいいことに、「払うか、さもなければ出
ていけ」とか、「トラブルに巻き込まれる」などと脅したようです。
契約料を支払わないつもりなどはありません。きちんと地代は納めていますし、
御近所の相場に見合った支払い可能な額でなるべく長期の契約を望んでいます。
私たちはどのような対応をするのが賢いのでしょうか。
約９０坪の借地に、昭和２５年から４７年間住んでいます。
家族４人で住んでいましたが、現在は母１人だけです。
最近、地主から明け渡して欲しいといわれだしました。
母は高齢のため、いずれ引き取る予定です。
長年住んでいた土地ですので、明け渡すにしても、何か条件を出せないもので しょうか。
私は土地付１戸建を購入して１３年、まだローンがあり、この土地を購入する 余裕はありません。
地主に対する条件、良案をお教えいただきたくお願いいたします。
私の実家は約８０坪の借地の上に木造２階建てです。
借地契約の更新は今から１４〜５年前に行っており、あと５〜６年残存してい
ます。
さて、父曰く、借地権の価格は土地の６割あるので、更新する前に６割の所有
権を主張できるとのこと。こんな虫の良い話は、にわかに信じられませんが、
法律上、又は慣例上、どのようになっているのでしょうか。
賃貸アパートに住んでいる者です。
一月ほど前に、家主さんの都合で新しい不動産屋に変わりました。先日その不動産屋が挨拶に来たのですが、「マンションを建てるので９月一杯までに明け
渡してくれ。」と告知されました。
「敷金の返金と、引越代は支払います。」
と言うのですが、どうも納得がいきません。現在住んでいる所は、家賃も安く、
庭付きで駐車場もついています。同様の物件を探しても、１万円以上高いところしかみつかりません。
私は、戻ってくる敷金とは別に、「新居の手続きにかかる（敷金等）」＋「その他諸費用（通知費等）」＋「家賃が高くなる分の差額の１年分」＋
「７年間住んだ土地への愛着の慰謝料的なもの」を立ち退き料
として提示してみました。
不動産屋は渋い顔で「出しません」と言うのですが、私の主張は法外なものなのでしょうか？
様々なケースがあることとは思いますが、立ち退き料というのはどのくらいのものなのでしょうか？
回答
住居のため父が貸していた土地を、父の死亡時私が相続し、正式に賃貸借して
から２０年が過ぎ、契約の更新時期になりました。住居は木造で、正式契約の
約１０年前から貸していました。
契約書には、更新についてなにもふれていません。借地人には、更新する権利
があると聞いていますが、以下のことについて教えて下さい。なお、借地人は
別途建物に居住する場所を所有しています。（借地人の土地に工場があり、３階が居住可能になっています。）
@契約を更新しないためには、どんな手続きが必要ですか。
A契約更新し、借地人が代変わりした場合、契約は破棄できますか。
B契約更新の場合の賃貸料の決め方は。
C契約更新し、建物が古くなった場合の立て替え時に何か要求可能ですか。
１００年近く５０坪ほどの土地を借りて商売をしております。 この地域にしては、今までわりと高い地代を払ってきてました。 今回の契約で、地主は地代を上げて欲しいと言っているのですが、これ以上の 地代を払う気はありません。 こんな場合どのようにすればよいのでしょうか？回答
両親が古いアパートを経営していますが、築３０年以上で老朽化がひどく、賃 料も十分にとれないので建て替えを希望しています。現在の住人は低所得者が多く、 立ち退きを申し出た際、すんなり承知してもらえるか、立ち退き料を請求され た場合の対応の仕方等を教えて下さい。回答
私は地主で、借手と私は「土地賃貸借契約公正証書正本」をかわしております。
内容要旨は以下の通りでございます。
母が祖母から受け継いだ土地があり、そこは借家として一人のご老人がお住まいです。
その方が病気になられて、娘さんがいらっしゃいますが、今現在８月分と９月分の２ヶ月分の家賃が滞納となっています。
母から、昨日その娘さんに連絡が取れて、娘さんは「１０月後半にいくらかお支払いに上がります。」と言われたそうなのですが、母も、２ヶ月収入がない状態で困り果て
ています。
法的な措置をとるとしたら、どうすればよいのでしょう？
弁護士さんなどに相談に行けば、どのくらいの費用がかかりますか？
また、やはりこれは法的な措置をとるということは、そのご老人に強制的に出ていっていただくということになるのですよね・・・？
所有地約２１０u 評価額約５００万 自己所有の土地があり、祖父の代から
の賃貸借です。契約書はありません。
Ｃに当該土地を更地としてもらい、賃借関係を解消し、自己の
用（駐車場）に使用したい。
賃貸借契約を解除できますか？
１００坪程の土地ですが、隣地の人が約２０年前に父所有の土地を資材置き場 として貸してほしい旨の申し出があり、父は承諾して最初の１年間だけ土地使用料を受け取ったそうです 回答
初めまして。３３歳の会社員です。 世田谷に計４部屋の１戸建ての家に住んでおります。 その一室（６坪程度）を父が生前に理髪店に賃貸しをしました。 回答
事の始まりは父の転勤です。
今住んでいる家をどうしようかということになって、母の母（私の祖母）の知り合いの不動産屋に管理を頼むことになりました。
回答
このほど、とあるマンションの賃貸契約を結ぼうと思ったら、そのマンション
に根抵当権がついていることが分かりました。
これは、借りる側にとって将来都合の悪いことが起きる可能性が高いのでしょうか。
私は家内の実家内（借地）に家を建てて１１年程住んでいます。
家内の実家は戦前よりこの借地に家を建てて住んでいます。
ご相談とは、この借地料がここ数年５％づつアップされています。
また、この土地の路線価は３年程前からわずかながら下がっています。
土地の路線価が下がっているにも関わらず、借地料が上がっているのは納得がいきません。
地主の言い分としては、税金がアップしたからと言っていますが、税率がそんなに毎年上がるとは思えません。
また、敷地内には２０坪程の平屋工場が有り、そこを貸してわずかながらの収入があります。
地主は工場があるから宅地と比べたら税金が高いとも言っています。
この地主に対してどう話したら良いか教えてください。
５０坪ほどの住居と８０坪ほどの工場があります。
今、空き家となっている工場を貸してほしいという親戚がおりまして、
物置として工場をただで貸しております。
義父母はただで貸してもいいけれども、自分の老後の安心と、
娘夫婦や孫のために財産は残しておきたいと考えております。
これから先、小山市に住む予定もなく、土地、建物の管理も難しいことから、
ただで貸してもいいのですが、長年の間に返してもらえなくなることを恐れています。
回答
現在、定期借地の契約を進めています。契約内容の中に「土地所有者に相続が発生した時、物納が必要になった場合は
保証金を返済し（借地権)を破棄できる」とあります。
要は保証金は返済するけど、建物については一切の保証はなく解約と同じこと
と解釈できるのですが、
これは、一般的なことなのでしょうか？
定期借地は５０年以上という長期間の契約なので必ずといっていいほど土地所有者の相続は発生するわけで、
その場合に相続税が払えない可能性は十分あると思うのですが・・・。
回答
借地人の奥さんに立ち退いて欲しいとお願いしました所、 「路線価（坪約１４０万）の６割は地権があるのだから、 それに見合うお金が欲しい」と言われました。 回答
不動産屋に店舗の一時貸しを勧められています。
きちんと契約書に期限を書いて弁護士を立てて契約すれば大丈夫と言っているようです。
一方で税理士さんなどに伺うと、賃貸借の契約を結べば、
いくら期限を契約に書いても、借地借家法で更新せざるおえなくなる。
期限付きの賃貸借は、建物を壊すか、転勤などでの一時貸ししか認められていない。
売却するなら貸してはならないと言われています。
最近、現在住んでいるアパートの大家さんから、建て替えするので年末までに出ていってくれと言われました。 なんとも突然の申し入れで憤慨し、色々な対抗要件を調べていますが、
実家はもう１００年近く借地に家を建てて住んでいます。 両親（健在）は、亡くなった祖父とその当時の地主との間ででの口頭の約束で地代を決め支払ってきました。 ところが、平成３年に内容証明が突然に送られてきて地代の大幅アップを宣告されました。
事務所の賃貸契約についてご相談させてください。
私の所属する任意団体が賃貸契約しているビルのオーナーが経営に行き詰まり、
ビルが競売され、所有権が移転されました。
賃貸契約はＨ１１／３／３１までですが、
この日以降の継続契約は、新オーナーが承諾しない限り無効となるのでしょうか。
さらに、３／３１以降新オーナーが部屋の明渡しを求めてきた場合、
即時退去の義務があるのでしょうか。
賃貸契約の終了までの２月、３月の２ヶ月分の契約を新オーナーと交わすような必要は
あるのでしょうか。
賃借契約の更新料というのは、貸主の言う通りの額で支払わなければいけない
のでしょうか？
また、この契約更新料の金額が適正（？）なのかどうか知りたいのですが、
どのように調べたらよいのでしょうか？
店子とのトラブルのことでご相談します。
実家の隣で土地と建物との一部を不動産屋を通して貸しています。
オーナーと連絡が取れず、更新できずに家賃を払い続けています。ところが、 物件（同じマンションの複数の物件が一括で）が競売に掛かり、平成１２年 ６月２８日から期間入札が始まります。オーナーの紹介である不動産屋が、 第４回を振り返っての契約と、第５回の今回の契約をしておいた方が、今後 の営業に支障がないと言われています。どのようにしたら今後も営業が続け ていけるのでしょうか？その選択によっては又、どのようなケースが考えら れますか？